Mökki on löytynyt!

Olemme löytäneet projektikohteemme. Vielä nyt se on sitä. Mökin sijainti on hyvä. Se sijaitsee Ypäjällä. Mainoslauseen mukaan Ypäjä on Suomen hevospitäjä. Enpä itse ollut kuullut tästä kunnasta ollenkaan. Pienen googlailun jälkeen selvisi, että hevosia pitäjästä todella löytyy. Kunta on suhteellisen aktiivinen, joten voisi kuvitella, että myös tulevaisuudessa lähikauppa löytyy uudelta mökkipaikkakunnalta. Toisaalta myös Loimaan palvelut ovat lähellä. Turkuun ja Tampereelle lähes saman pituinen matka. Kotoa Helsingistä, töiden jälkeen, mökkimaisemista pääsee nauttimaan hiukan alle kahdessa tunnissa.

Itse mökistä. Se on punainen mökki, joka on oletettavasti torpparin tupa ja jolla on tänä vuonna 2020 ikää arviolta tasan sata vuotta. Vilkas välittäjä osasi kertoa talon historiaa muutaman vuoden taaksepäin ja että tämä 100 vuoden historiatieto on ensimmäisestä tiedetystä maininnasta, joten ikää voi olla enemmänkin. Ehkä selvitän tämän tarkemmin jossain kohtaa. Pihalta löytyy myös toinen rakennus, jossa on sauna, varastotilaa ja autotalli.

Kiinteistön hintapyynti oli Oikotiellä 40.000 euroa. Aluksi ajattelin, että kyllä hinnasta on tingittävä. Tietämättä kuitenkaan, että myyjä oli toivonut saavansa tästä vieläkin enemmän. Lopulta erittäin monimutkaisten tarjousvääntöjen jälkeen hinnaksi on sovittu 36.500 euroa ja kuntotarkastuksen kulut puoliksi. Taloa oli ollut katsomassa muutama pariskunta meidän lisäksi, mutta he eivät olleet lopulta kiinnostuneet tai pankki ei ollut myöntänyt heille rahoitusta tähän. 

Teimme ehdollisen tarjouksen, jossa tuo tarkastus on avainasemassa. Tarkastuksen tavoitteena minulle oli, että sillä selvitetään millaiset ovat kosteiden tilojen kunto ja onko talon runko kunnossa. Koska nämä ovat mielestäni sellaisia asioita, jotka voivat vaikuttaa budjettiin paljon. Tämä projekti tullaan toteuttamaan lainarahalla ja myös tämän vuoksi kulujen seuraaminen on tärkeää. Myös pankki vaatii sitä, jotta saamme osoitettua miten rahaa on käytetty, jotta saamme nostettua myös seuraavia eriä lainasta projektia varten.

Välittäjä oli suositellut kuntoarkastajaa meille. Tätä ei kilpailutettu vaikka jälkeenpäin vielä tätä pohdittiin, että oliko tämä järkevää. Tarkastuksen hinta oli arviolta noin 700-900 euroa. Pohdimme, jos raportti ei olisi tarpeeksi kattava, niin onko raha silloin heitetty hukkaan. Raportin jälkeen selvisi, että tarkastus olis lopulta tarkoituksen mukainen ja saimme ne tiedot selville, mitä pintapuolisella tarkistuksella pystyy selvittämään. Kun talon korjauksia tehdään voi vastaan tulla vielä asioita, joita ei ole tarkistuksessa voitu huomata.

Vielä ennen aloittamista oli selvitettävä rakennusluvan tarve ja miten se voi vaikuttaa mahdollisesti korjausten budjettiin. Tontilla on myös paljon puita, joiden kaatoa on selvitetty. Tämä voi vaatia myös jonkinlaista lupaa kunnalta. Näiden lupien hinnat vaihtelevat kunnittain ja voivat olla joitakin satoja euroja.

Kiinteistöllä on kunnan vesijohto sekä talossa ja piharakennuksessa on sähköt.