Puoliväliriihi - tuleeko tulosta vai jäädäänkö ulos?

Pääsiäisenä päästiin käymään taas mökillä ja olimme "lähimaastossa" yöpymässä, joten aikaa oli kaksi päivää ihmetellä ja katsella miten korjaukset etenevät. Remonttia on takana pian puoli vuotta. Myös puolet talon ostoon ja korjauksiin suunnitellusta budjetista on käytetty. Nyt on hyvä vetää yhteen mihin ollaan tässä ajassa päästy ja mitä tähän saakka on koettu. Talossa ei ole vielä mikään valmiina. Alakerran lattia on vielä purkamatta. Kylpyhuoneen purku oli alkanut vihdoin viimeisten käyntikertojen aikana ja yläkerran sähkötöitä on aloitettu. 

Risukasa kasvaa

Olin itse suunnitellut aloittavani myös pienen puuhastelun kevättunnelmissa, jotta saa tunteen asioiden ja töiden etenemisestä. Pääsiäisenä olin ottanut itselleni tehtäväksi pienen risusavotan sekä naulojen poiston hirsiseinistä. Näiden töiden kanssa pääsin ihan mukavasti puuhastelemaan ja sai hiukan tunnetta, että on mukana tekemässä jotakin mökin eteen. Olen elänyt lapsuuteni omakotitalossa ja olen ihminen, joka alkaa tekemään, kun työkalut on olemassa ja intoa pinnassa. Muutaman pienen puun ja risukon raivaus oli puolisolle yllätys, kun hänen poissaollessa olin saanut kekoon ison kasan risuja. Nauloja ja risukkoa jäi myös seuraaviksi kerroiksi siten, että aikaa saa kulumaan niiden parissa useamman viikonlopun.

Mökin hankinnassa moni voi ajatella, että osallistuu korjaustöihin aktiivisesti. Omaa osallistumista

Kylpyhuone on hävinnyt ja vanha oviaukko näkyvissä

kannattaa pohtia realistisesti. Mihin on aikaa, mitä osaa tehdä tai mitä saa tehdä. Omalla osallistumisella voi vaikuttaa myös budjettiin. Etenkin jos on mahdollisuus tehdä iso osa töistä itse. Meidän korjaustöissä taas työt on ulkoistettu korjaustiimille, joka koostuu pääosin parista rakennusmiehestä. He ovat olleet työmaalla pian puoli vuotta päivittäin, johon meillä ei olisi ollut mahdollisuutta. Budjetin osalta haaveilimme, että tietyllä rahalla saadaan tehtyä iso työ. Tällä hetkellä vaikka budjetti on ollut iso, niin alkaa vaikuttamaan siltä, että jopa vanhan rakennuksen osittainen korjaus syö ison osan rahoistamme. Työ vie aikaa ja olemme halunneet laadukasta sekä kestävää korjausjälkeä. 

Melkein puoli vuotta ja puolet budjetista. Lähiviikkoina postiluukusta on odotettavissa ikkunan vaihdoista tuleva lasku, parin kuukauden remonttilasku sekä mahdollisesti sähkömiehen lasku. Nämä yhteensä lähentelevät jopa 45.000 euroa. Ne ovat laskuja jo tehdystä työstä tai lähipäivien aikana tehtävistä töistä. Remonttimies soitteli omasta laskustaan ja varoitteli hiukan etukäteen, että nyt oli päässyt laskutusväli pitkäksi. Otin tilanteen itse aika yllättävän rennosti. Puolisoni ei ennen tätä ole maalaishermoinensa  tuntunut ymmärtäneen tilannetta ja on luottanut remonttimiehen aiemmin antamaan suulliseen arvioon kustannuksista. Itse olen mielessäni jo valmistautunut tähän tilanteeseen: kirstun pohja häämöttää, eikä talo vaikuta olevan lähellekään valmis. Oli perheen strategiakokouksen aika. Ilmoitin puolisolle, että nyt aletaan ottamaan tätä budjettiasiaa vakavammin. Muuten meillä on puolivalmis talo kesänviettopaikkana. Vihdoin hän on kanssani samalla viivalla ja tuntee budjettiväristykset selkäpiissä samoin, kuin minä.

Ikkunat vailla laseja ja sähköt patterille ja valoille valmiina

Kerrataanpa laskelmia. Jossain kohtaa remonttimiehet ovat arvioineet töille erilaisia budjetteja, joita myös me olemme tehneet. Edellisenä kesänä eräs remonttiyrittäjä arvioi, että 100.000 on aivan maksimi, minkä talon korjauksiin saa käytettyä. Nykyinen remonttiyrittäjä on arvioinut talvella, että suuntaa antava laskelma hänen töilleen olisi mahdollisesti enintään 140.000, jolloin päärakennus julkisivuineen ja kattoineen on tehtynä sekä ulkorakennuksen sauna kunnostettu. Töiden valmistumista oli ajateltu toukokuulle talon osalta. Oma budjetinseurannan mukaan toukokuun alussa töihin on käytetty noin 80.000e. Tämän jälkeen töiden valmiiksi saattaminen kestää vielä noin kaksi kuukautta, jolloin talo on asumiskunnossa. 

Jos kokonaisuutta ynnäilee varovaisesti yhteen toukokuusta eteenpäin, niin työ- ja materiaalikulut touko-kesäkuulle, sähkömiehen työt julkisivun kunnostaminen sekä porrasmiehen kulut ja tulisijojen kunnostamiset, niin heittäisin hatusta kuluja tulevan vielä noin 55.000e töiden osalle. Budjetissa rahaa on toukokuussa jäljellä arviolta noin 35.000e. Kaiken tämän jälkeen olisi vielä tehtävä pihatöitä sekä kunnostettava piharakennus tai rakennettava sauna, jotta päästään nauttimaan edes suomalaisen standardin mukaisesta perustasoisesta mökkielämästä. Vaikuttaako tämä mahdolliselta? Ei lähellekään vaikka katkoisin risuja ja repisin nauloja seinistä koko kevään. Lisärahoituksen tarve vaikuttaa pyörivän 20.000 - 60.000e välillä riippuen siitä, miten pihan ja ulkorakennuksen kanssa toimitaan ja miten valmista halutaan saada tälle kesälle. Tämä tarkoittaa remonttibudjetin kasvatusta noin 25-55%. Eurojen kuvat vilistävät silmissä näissä luvuissa! Tässä kohtaa hatusta löytyy myös uusi projektin kokonaisbudjettiluku: 210.000e, johon lasken kiinteistön hankintahinnaksi pyöreät 40.000e. Tällä rahalla saa myös rakennettua uuden pienen omakotitalon edulliselle tontille harvaan asutulle alueelle!

Rakenteista on löytynyt monenlaista historian havinaa

Suunnitelmamme on, että huhti- ja toukokuun vaihteessa käymme remonttimiesten kanssa läpi missä töiden osalta ollaan. Tarkoitus on selvittää mitä silloin on vielä tehtävä, jotta talo saadaan asumiskuntoon. Samoin se, että pystyvätkö he arvioimaan mitä nämä työt maksavat ja voidaanko joitakin asioita priorisoida. Mahdollisesti myös joitakin sisätöitä pitää jättää myöhemmäksi. Edessä on eläkesäästöjen tyhjentämistä, töiden jaksottamista usealle vuodelle ja/tai uusi rahoitus pankilta. Budjetti tuntuu luisuvan mahdollisesti kipurajojemme aivan yläpäähän. Tiedämme, että näin massiivisia korjauksia ei meidän elinaikana talossa tarvitse tehdä, mutta silti takaraivossa kytee pieni kysymys siitä milloin taloudellinen järkevä raja tulee vastaan vai onko se ehditty jo ylittää?

Pääsiäiseen mennessä kylpyhuone oli siis suurelta osin purettu, joten korjaukset tuntuivat ottaneen ison harppauksen eteenpäin. Ja tämä oli oikein iloinen yllätys, kun avasimme mökin oven ja näkymä oli yllättäen talon läpi. Vanha oviaukko oli tullut näkyviin. Se on ollut suljettuna ja tulee olemaan myös jatkossa, kun uusi kylpyhuone valmistuu. Ikkunoiden asennus tullaan tekemään lähiviikkoina ja puiden kaato on sovittu vihdoin alustavasti kuun puoleenväliin. Edessä on siis asioita, jotka varmasti vaikuttavat siihen, että uutta päivitettävää on ja ollaan taas ainakin jonkin verran lähempänä mökkiunelmaa vaikka meno tuntuu kovin nytkähtelevältä.